Desde el equipo de Revenue Management de Weguest trabajamos con todas las herramientas a nuestro alcance para generar el mejor rendimiento económico de los inmuebles que gestionamos.
👉🏻Entendemos que una bajada en el número de reservas puede ser una preocupación, pero antes de seguir cualquier otro paso hay que tener en cuenta varios factores.
📍 En este artículo encontrarás información sobre:
- ¿Cuánto tiempo llevamos gestionando la propiedad?
- ¿En qué temporada del año estamos?
- ¿Has realizado muchos bloqueos de calendario?
- ¿Dónde está localizada la propiedad?
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¿Cuánto tiempo llevamos gestionando la propiedad?
Para obtener buenos rendimientos económicos es necesario que el anuncio sea lo suficientemente maduro en las plataformas de alquiler turístico. El periodo de madurez se alcanza trascurridos varios meses, cuando el anuncio haya rotado lo suficiente con un numero considerable de reservas y lograr así un buen posicionamiento. También permitiremos en este tiempo obtener suficientes evaluaciones que doten al anuncio de credibilidad y confianza hacia los turistas.
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¿En qué temporada del año estamos?
Hay que tener en cuenta un factor importante, la estacionalidad del turismo. En temporada baja, el volumen de reservas es inferior a cualquier otra época del año. Cuando la demanda disminuye aplicamos una política de precios más bajos pero aumentamos el mínimo de noches con el fin de mantener la rentabilidad. Normalmente para la temporada baja del año se sigue una estrategia de vender a precios más bajos con el objetivo de tener más rotación, buenas evaluaciones, y con ello poder vender más caro en temporada alta.
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¿Has realizado muchos bloqueos de calendario?
Realizar demasiados bloqueos de calendario empeora el posicionamiento en la plataforma Airbnb, disminuyendo la visibilidad y con ello el número de reservas.
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¿Dónde está localizada la propiedad?
Otro factor a tener en cuenta es la localización de la propiedad. Si está en zona de costa y su turismo es vacacional, es normal que haya ciertas temporadas en las que el flujo de reservas se vea disminuido. Es la tendencia normal del turismo y su estacionalidad. En este caso, es importante ver el volumen de reservas que haya tenido durante la época estival y entender que las reservas que entran en temporada baja se compensan con las de temporada alta, puentes o Semana Santa. No hay que medir los resultados de la gestión teniendo en cuenta un solo mes de manera aislada, sino que hay que tener en cuenta el resultado anual.
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